Соглашение об установлении сервитута. Образец

Соглашение об установлении сервитута. Сервитут – это особое право пользования чужим земельным участком в установленных законом пределах (статья 274 ГК РФ). Сервитуты возникают в случаях, когда один участок земли (доминант) использует земельный участок другого лица (сервитут). Причем право на использование участка земли остается у владельца доминанта. Существует несколько видов сервитутов, каждый из которых регулируется законодательством.

Виды сервитутов

– это право проезда через земельный участок другого лица для достижения своего участка. Например, если участок земли не имеет доступа к дороге, владелец может получить сервитут проезда через соседний участок.

–  право прохода через земельный участок другого лица для доступа к водоему, лесу или другим местам. Такой вид сервитута может быть необходим, когда нет другого способа добраться до нужного места.

– это право на сохранение естественного освещения и видимости соседнего участка. Например, владелец не может построить такую высокую постройку, которая лишит соседний участок солнечного света.

– право на установление опор или других средств на земельном участке соседа для поддержания своего строения. Например, если стена дома опирается на участок соседа, необходимо заключить договор о сервитуте поддержания.

Правовые основания сервитутов

Соглашение об установлении сервитута происходит путем заключения договора между владельцами участков. В этом случае стороны сами определяют условия использования участка земли.

Если стороны не могут договориться о правилах пользования участком земли, то спор может быть передан на рассмотрение суда. Судебный орган примет окончательное решение по данному вопросу.

Если владелец участка земли допускает постоянное использование чужого участка без возражений в течение длительного времени, то это может привести к возникновению сервитута на основании пользования.

Таким образом, сервитуты являются важным инструментом регулирования прав пользования земельными участками.  Они обеспечивают удобство и комфорт владельцам недвижимости.

Соглашение об установлении сервитута. Образец

                                                          СОГЛАШЕНИЕ № 1

                              об установлении частного сервитута земельного участка

     г.                                                                                           «  »                         202    г.

ООО                     в лице Председателя правления Ф.И.О.-1, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «                          » в лице Генерального директора Ф.И.О.-2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем:

                                1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Соглашение об установлении сервитута. Собственник, в соответствии с условиями настоящего Соглашения, предоставляет Пользователю, право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве общедолевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, расположенному по адресу:                                       кадастровый №                                  , для обеспечения Пользователем энергоснабжения оборудования, расположенного по адресу:                                      в кадастровом квартале                             с помощью подземного кабеля, проходящего по земельному участку Собственника.

1.2. Границы сервитута определены на плане земельного участка Собственника, являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения (Приложение № 1 к Соглашению).

           2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ СЕРВИТУТА

2.1. Сервитут устанавливается на срок      месяцев с                   20     г. до         20      г. включительно.

2.2. Окончание срока действия Соглашения не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

2.3. Условия Соглашения сохраняются на весь срок его действия, кроме случаев, когда после заключения Соглашения принят нормативный акт, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении Соглашения, и действие такого нормативного акта распространено на отношения, возникшие из ранее заключенного Соглашения. В таком случае Стороны могут изменить условия Соглашения с учетом новых правил, установленных нормативным актом.

2.4. В случае, если Пользователь заинтересован в продлении Соглашения об установлении частного сервитута земельного участка, он обязан не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Соглашения, направить письменное уведомление Собственнику о намерении продлить Соглашение об установлении сервитута. В противном случае, Соглашение прекращает свое действие и пролонгации не подлежит.

2.5. При заключении нового Соглашения, Собственник вправе установить иную цену платы за сервитут.

                                       3. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

3.1. Пользователь обязан своевременно вносить плату за сервитут в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим Соглашением.

3.2. Размер платы за сервитут составляет                                 рублей за один месяц.

3.3. Оплата по Соглашению в отношении ограниченного пользования земельным участком осуществляется:

– авансовыми платежами за каждый следующий месяц согласно графику платы за сервитут (Приложение № 4 к Соглашению).

3.4. Оплата осуществляется Пользователем в безналичном порядке, путём перечисления денежных средств на банковские реквизиты Собственника (Приложение № 2 к Соглашению). Денежное обязательство Пользователя перед Собственником считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет или в кассу Собственника.

3.5. Счета на следующий месяц выставляются Собственником не позднее десятого числа текущего месяца путем направления на электронную почту Пользователя:                                                

3.6. Для целей учета Пользователь, производя плату за сервитут, обязан указывать в соответствии с каким счетом осуществляется оплата (ссылка на номер и дату счета).

3.7. За просрочку в оплате по Соглашению, Собственник имеет право выставить штрафные неустойки (пени) в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пользователь считается просрочившим платеж в случае, если до первого числа оплачиваемого месяца платеж не был фактически произведен.

3.8. Сумма произведенного платежа по Соглашению, недостаточная для исполнения по нему в полном объеме, прежде всего погашает издержки Собственника по получению платежей, если они возникли, затем неустойку (пени) и иные проценты, а в оставшейся части – сумму платы за сервитут.

3.9. Досрочная оплата и/или авансовые платежи допускаются с согласия Собственника.

3.10. При прекращении Соглашения (по окончании срока или досрочно) Собственник подводит сальдо расчетов к Соглашению, результатом которого является двухсторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Пользователя. Акт подписывается сторонами.

В случае, если сальдо является положительным для Пользователя, Собственник возвращает ему соответствующую часть полученной платы за сервитут.

В случае, если сальдо является положительным для Собственника, выписывается итоговый счет на оплату задолженности, который Пользователь обязан оплатить в течение 10-ти дней. Претензии по итоговому счету принимаются в течение 3-х дней и в этот же срок рассматриваются. В случае просрочки итогового счета начисляется неустойка в размере, указанном в п. 3.5 настоящего Соглашения.

3.11. Неоплата Пользователем ежемесячных платежей более 2-х раз подряд по истечении установленного Соглашением срока платежа (п. п. 3.2, 3.3) дает Собственнику право:

1) приостановить предоставление непокрытых платой за сервитут услуг;

2) взыскать плату за сервитут вместе с неустойкой в судебном порядке;

3) в одностороннем порядке расторгнуть Соглашение и обратиться к судебным приставам с требованием обязать Пользователя устранить препятствия в пользовании земельным участком на основании Исполнительного листа ФС №                                (Приложение № 3 к Соглашению).

                 4. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

4.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно Приложению № 1.

4.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

4.3. Сервитут сохраняется в случае перехода на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, а также в случае перехода от Пользователя права собственности на имущество к другому лицу.

4.4. В случаях, предусмотренных п. 4.3. настоящего Соглашения, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение с новым правообладателем об изменении стороны Соглашения и передаче прав и обязанностей по настоящему Соглашению.

4.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом иным лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен

                           5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Собственник обязан:

5.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

5.1.2. Способствовать в случае необходимости осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие документы.

5.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим Соглашением.

5.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

5.3. Пользователь обязан:

5.3.1. Соблюдать условия настоящего Соглашения.

5.3.2 Своевременно вносить плату за сервитут в порядке и размерах, установленных разделом 3 настоящего Соглашения.

5.3.3. Соблюдать при использовании сервитута требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5.3.4. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

5.3.5. При окончании срока действия настоящего Соглашения, в случае если Соглашение не было пролонгировано, собственными силами и за свой счет демонтировать подземный кабель, питающий оборудование, расположенное по адресу:                              в кадастровом квартале                                     и привести земельный участок, обремененный сервитутом в первоначальное состояние.

5.3.6. Пользователь вправе требовать от Собственника неукоснительного соблюдения границ установленного сервитута.

                              6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Пользователь несёт персональную ответственность за несогласование охранной зоны в Северо-Западном Управлении по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) в соответствии с Приказом от 17.01.2013 г. N 9 «Об утверждении Порядка согласования Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства».

6.2. В случае, если охранная зона не согласована Пользователем в Ростехнадзоре, в результате чего информация об установлении такой охранной зоны отсутствует на публичной кадастровой карте, весь вред, причиненный Собственнику в результате повреждения подземного кабеля, подлежит возмещению Пользователем.

6.3. За любые действия, послужившие повреждению подземного кабеля на земельном участке, обремененном сервитутом, если эти действия произошли не по вине Собственника – Собственник ответственности не несёт.

                                  7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Во всех вопросах, не оговоренных настоящим Соглашением, стороны должны руководствоваться соответствующими положениями Законодательства РФ.

7.2. Все разногласия, споры, которые могут возникнуть из настоящего Соглашения или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.3. В случае, если Стороны не придут к соглашению, все виды споров подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по месту установления сервитута.

 8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Сторона не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из ее обязательств постольку, поскольку она докажет:

– что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля;

– от нее нельзя было разумно ожидать, что при заключении Соглашения будет принята в расчет возможность исполнить обязательство при наличии препятствия и его последствия;

– что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах;

8.2. Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п. 8.1. может стать следствием следующих событий, перечень которых не является исчерпывающим:

– объявленная или необъявленная война, в том числе – гражданская, всеобщая мобилизация, массовые беспорядки, революция;

– стихийные бедствия, в том числе землетрясения, ураганы, наводнения, оползни, циклоны, снежные заносы, эпидемии;

– взрывы, пожары, повлекшие выход из строя (разрушение или остановку) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и техническому обслуживанию соответствующего оборудования);

– запретительные акты государственных (муниципальных) органов.

8.3. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности, как только это станет практически возможным после того, как препятствие и его последствия в отношении исполнения станут ей известны, обязана уведомить другую сторону о таком обстоятельстве (препятствии) и его влиянии на возможность исполнить обязательство. Уведомление должно быть направлено в течение пятнадцати дней после наступления форс-мажорного обстоятельства. В этот же срок должно быть направлено и уведомление в случае, если отпадут основания для освобождения от ответственности.

8.4. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно – то с даты уведомления.

Отсутствие уведомления возлагает на нарушившую сторону ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

8.5. Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой стороны прекратить Соглашение. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей стороны возобновить исполнение. А также интерес другой стороны в исполнении, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательства нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по Соглашению.

8.6. Если основание для освобождения от ответственности существует более трех месяцев. Соглашение об установлении сервитута прекращается за невозможностью его исполнения.

                         9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Стороны договорились, что авансовый платеж за ДД.ММ,ГГ. будет произведен в срок до ДД.ММ.ГГ. в размере                   рублей. Далее платежи происходят согласно графику, определенному настоящим Соглашением (Приложение № 4).

9.2. Вопросы, не урегулированные Соглашением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменении наименования, местонахождения, юридического, почтового адреса, банковских или иных реквизитов. А также о проведении реорганизации в недельный срок со дня таких изменений. Стороны договорились, что такие уведомления могут быть направлены на следующие адреса электронной почты:                             ;                                           

9.4. Неисполнение Стороной обязательства, предусмотренного пунктом 9.3. Соглашения, лишает ее права ссылаться на неисполнение или ненадлежащее исполнение другой Стороной обязательств, связанных с осуществлением расчетов по Соглашению, направлению другой Стороне предусмотренных Соглашением документов и уведомлений.

9.5. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9.6. К Соглашению прилагаются и являются неотъемлемой его частью:

1) План земельного участка Собственника с установленными границами сервитута (Приложение № 1);

2) Банковские реквизиты Собственника (Приложение № 2);

3) Копия Исполнительного листа ФС №                            (Приложение № 3);

4) График платы за сервитут (Приложение № 4).

                           РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заключение

Соглашение об установлении сервитута является типовым. Если у вас возникли вопросы при его составлении, вы можете обратиться к нам за советом. Юридическая фирма “Сила Закона” – надежный партнер в защите ваших интересов. Наша команда профессионалов готова оказать полный спектр юридических услуг: от консультаций и подготовки документов до представительства в суде. Мы ценим каждого клиента и гарантируем индивидуальный подход к решению любых правовых вопросов. Если у вас возникли вопросы просим связаться с нашими юристами для решения вашей проблемы.